“Komple ev tadilatı ne kadar tutar?” sorusunun tek bir cevabı yoktur. Aynı 100 m² daire, laminat parke ve standart boyayla da yenilenebilir; masif ahşap, özel imalat dolaplar ve gizli ışıklı tavanlarla da. Bu yazıda komple daire tadilatının maliyetini oluşturan kalemleri, hangisinin bütçeyi en çok etkilediğini ve Antakya'da bütçeyi nasıl doğru kurabileceğinizi anlatıyoruz.
Önce başlangıç noktasını belirleyin
Tadilat bütçesinin ilk sorusu, dairenin bugünkü halidir. Bir daire genellikle üç başlangıç noktasından birindedir: kaba, yeni ama boş ya da eski ve eşyalı. Eski bir dairenin yenilenmesinde işe bir de söküm eklenir. Her durumda kalemler farklıdır:
- Kaba daire: sıva tamiri, tesisat, alçı, zemin, boya, kapılar ve mutfak-banyo baştan yapılır.
- Yeni ama boş daire: asıl iş mobilya yerleşimi, aydınlatma, mutfak ve dolaplardır; altyapı çoğunlukla hazırdır.
- Eski daire: söküm, eski tesisatın yenilenmesi ve moloz tahliyesi bütçeye eklenir.
Komple tadilatın maliyet kalemleri
| Kalem | Neye göre değişir |
|---|---|
| Söküm ve tahliye | Eski zemin, seramik, dolap ve tesisatın ne kadarının kaldırılacağı |
| Elektrik ve su tesisatı | Yenilenecek hat uzunluğu, priz ve aydınlatma noktası sayısı |
| Sıva, alçı ve boya | Duvarların durumu, alçı kalınlığı, boya kalitesi |
| Asma tavan ve aydınlatma | Tüm tavan mı yoksa yalnızca kenar kaseti mi, gizli ışık ve spot sayısı |
| Zemin | Laminat, parke ya da seramik seçimi ve metrekare |
| Mutfak | Dolap malzemesi, tezgâh (laminat, kuvars, doğal taş) ve cihazlar |
| Banyo | Fayans ebatı ve kalitesi, gömme rezervuar, duşakabin, vitrifiye |
| Kapı ve dolaplar | İç kapılar, gardırop ve özel imalat dolap metrajı |
| Proje ve yönetim | İç mimarlık hizmet kapsamı: yalnızca çizim mi, anahtar teslim mi |
Bu kalemlerin içinde bütçeyi en çok oynatanlar genellikle mutfak, banyo ve özel imalat dolaplardır: aynı mutfak, malzeme seçimine göre birkaç kat farklı fiyatlanabilir. Duvar, tavan ve zemin işleri ise metrekareyle daha doğrusal büyür.
100 m² bir evin tadilat maliyetini metrekareyle hesaplamak doğru mu?
Metrekare iyi bir başlangıç ölçüsüdür, ama tek başına yanıltıcıdır. İki 100 m² daireden biri yalnızca boya ve zemin yenilemesi isterken diğeri yeni mutfak, iki banyo ve gömme dolaplar isteyebilir. Bu yüzden “metrekare başına şu kadar” şeklinde verilen rakamlar çoğunlukla yalnızca temel işleri kapsar. Güvenilir bir bütçe için kalemlerin keşifle ölçülmesi ve tedarikçi teklifleriyle fiyatlanması gerekir.
Bütçeyi doğru kurmak için 5 adım
- Önce çizim: Mobilya yerleşimi ve elektrik planı çizilmeden malzeme fiyatı almayın; priz, spot ve dolap yerleri metrajı değiştirir.
- Kalemleri ayırın: Hizmet bedeli, malzeme, işçilik ve mobilyayı ayrı satırlarda görün.
- Öncelik belirleyin: Tesisat ve ıslak hacimler sonradan değiştirilmesi en zor işlerdir; bütçeyi önce bunlara ayırın, dekoratif kalemleri sonraya bırakın.
- Yedek pay bırakın: Özellikle eski dairelerde söküm sonrası ortaya çıkan sürprizler için bütçenin bir kısmını ayrı tutun.
- Takvimi sözleşmeye yazın: İş sırası ve teslim tarihi yazılı olsun; doğru sıra için daire tadilatı iş sırası yazımıza bakabilirsiniz.
Anahtar teslim tadilat bütçeyi nasıl etkiler?
Anahtar teslimde hizmet bedeli daha yüksektir, çünkü ustaların, malzemenin ve takvimin yönetimi iç mimara geçer. Karşılığında, farklı ustalar arasındaki koordinasyon hatalarından doğan söküm ve yeniden işçilik maliyeti büyük ölçüde ortadan kalkar. Çalış İç Mimarlık'ta işçilik dahil anahtar teslim paket 550.000 ₺'den başlar (KDV hariç); malzeme ve mobilya tedarikçi teklifleriyle ayrıca ve açık şekilde sunulur. Kapsamı anahtar teslim tadilat sayfamızda bulabilirsiniz.
Sık sorulanlar
2026'da komple ev tadilatı ne kadar tutar?
Dairenin bugünkü haline, metrekaresine ve malzeme seçimlerine göre çok değişir. Güvenilir rakam için keşifte kalemlerin ölçülmesi ve tedarikçi tekliflerinin alınması gerekir; biz kesin teklifi keşiften sonra yazılı veriyoruz.
100 m² bir evin tadilat maliyetini en çok ne etkiler?
Genellikle mutfak, banyo ve özel imalat dolaplar. Duvar, tavan ve zemin işleri metrekareyle daha öngörülebilir şekilde büyür.
Komple tadilat ne kadar sürer?
Tasarım aşaması genellikle 2–4 hafta, uygulama kapsamına göre 4–12 hafta sürer. Kesin süre keşiften sonra sözleşmeye yazılır.
Malzemeyi kendim alabilir miyim?
Evet. Malzeme listesini ve ölçüleri biz veririz; dilerseniz kendiniz alırsınız, dilerseniz tedarikçi tekliflerini biz toplarız.
Sonuç
Komple daire tadilatında doğru bütçe önce çizimle, sonra kalem kalem fiyatla kurulur. Antakya ve Hatay'da dairenizin birkaç fotoğrafını WhatsApp'tan gönderin; keşif için gün belirleyelim, ilk görüşme ücretsiz.
